Assim como o “boom” do etanol, atenção com o atual “boom” do mercado imobiliário. Há muito dinheiro entrando no mercado e um aumento da oferta desproporcional ao aumento da demanda. Capitalizadas, grandes construtoras que captaram dinheiro em Bolsa estão se descuidando do custo dos empreendimentos. Além disso, há facilidade para a entrada de novos participantes do jogo. Há quem aposte que a farra durará dois anos.
Custo dos edifícios
Um estudo do mercado americano mostra que, na construção de um prédio, 0,2% é o custo da idealização; 0,8% o da concepção e do projeto; 14% o da construção; 80% o da manutenção no tempo de vida útil do projeto; 5% o da adaptação do edifício para reuso. Na idealização, há 100% de possibilidade de mudar o projeto. Na fase da concepção e projeto, 80%. Na fase da construção, 15%.Na fase de operação, 5%.
Explicação
O estudo em questão analisa o investimento em um edifício comercial que, depois do tempo de uso, é readaptado para outros fins (acompanhando as mudanças na economia). Provavelmente foi preparado para fundos de pensão, que investem no longo prazo. Tem-se o investimento inicial. Depois, o fluxo de recebíveis (aluguéis). Desse total, parte vai para a manutenção do edifício. Se o custo operacional for mais alto, o aluguel é mais baixo. Daí o impacto dos custos totais sobre os resultados.
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