O leitor do blog, Anderson, enviou uma pergunta sobre financiamento imobiliário, que é um questionamento de grande parte das pessoas.
Pierre
Estou avaliando uma oportunidade de compra de um apartamento na planta negociado por R$ 315.000,00.
Tenho dúvida se o negócio oferecido vale a pena uma vez que haverá incidencia de juros pelo INCC na seguinte forma de pagamento:
- 7 x R$ 500,00 mais
- 29 x R$ 1200,00 mais
- 3 anuais (fev/09/10/11) de R$ 8.000,00 mais
- R$ 40.000,00 nas chaves.
- O restante (R$ 212.700,00) seria financiado a partir da entrega das chaves (fev/11).
Seria mais interessante investir o dinheiro até fev/11 e comprar o apartamento com uma entrada maior?
Obrigado.
Anderson, estou acreditando que o pagamento de juros será de 1%, como na grande maioria dos casos. Além disso incidirá INCC.
Não fiz o cálculo exato do seu financiamento, mas você dificilmente encontrará algum investimento com essa rentabilidade (1% + INCC). Neste caso provavelmente a entrada que você daria neste apartamento, seria maior em 2011 do que o que você teria aplicado. Isso na hipótese de ainda ter o mesmo apartamento para vender.
Visto isso, sugiro que aplique o dinheiro que está se dispondo a guardar todo mês, e em 2011 encontre outra oferta de imóvel. Não é recomendável comprar um imóvel sem ao menos ter uma boa entrada. Lembre-se que o cálculo que você faz com seu dinheiro a incorporadora faz também.
Boa sorte!
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