Respondendo a perguntas sobre financiamento imobiliário e INCC

Dando sequência às perguntas sobre financiamento imobiliário e INCC, respondo a dois leitores do blog.

1. Boa Tarde Pierre!
   Adquiri uma casa no valor de 125.000,00 reais, o financiamento foi feito em 60 X + 5 Intermediárias. Será acrescido mensalmente 1% + IGP-M. A pergunta: Se no meio do financimento eu quiser quitar a casa, como seria essa conta? Vamos supor que eu comecei pagando 1000,00 reais e hoje estou pagando 1500,00 reais, faltando 25 prestações. Eu pagaria 25 X 1500,00 ou 25 X 1000,00 (que seria o inicial de contrato)?
   Desde já agradeço a atenção.
   Fábio Henrique Meireles
2. Bom dia, comprei um apartamento na planta no valor de R$ 182.000,00 em que na propaganda seriam 150 de R$ 1213,33, fizemos o negócio e assinamos o contrato, onde para minha surpresa verifiquei que até as chaves o reajuste de cada parcela seria feito pelo INCC (o que antes para mim seriam parcelas fixas…)

Paguei as 8 primeiras parcelas em cheque e sem reajuste, na 9ª parcela o valor que era de R$ 1213,33 veio R$ 1265,31, gostaria de saber se este valor está abusivo e como ficarão as parcelas até a entrega das chaves que está prevista para dez/2009

Segue resumo:
1ª - R$ 1213,33
2ª - R$ 1213,33
3ª - R$ 1213,33
4ª - R$ 1213,33
5ª - R$ 1213,33
6ª - R$ 1213,33
7ª - R$ 1213,33
8ª - R$ 1213,33
9ª - R$ 1265,31
10ª - R$ 1273,99
11ª - R$ 1285,08

Após a entrega das chaves a pretação será reajustada pela tabela PRICE.
Obrigado.

Rafael

Fábio, você pagaria pelo valor reajustado pelo INCC + 1% até aquela data, já que esta é a remuneração do capital. Como o saldo devedor é que é reajustado, ele que estará valendo, e este é reajustado com INCC + 1%. No seu exemplo, você pagaria 25 vezes R$ 1.500,00.

Rafael, o valor que você considera como abusivo está correto. Infelizmente observamos na maioria dos casos se a parcela cabe no nosso orçamento, só que os juros e o reajuste do INCC desequilibra nosso orçamento. Por isso a Tabela PRICE será conveniente para você.

Infelizmente não há como fazer uma previsão confiável do quanto vai pagar, porque a inflação está fugindo das projeções, e o INCC não está sendo diferente.

Acerto de Contas